なんと買っちゃいました。
マイホーム♪
しかも、新築一戸建てという…。。。
えっ、新築一戸建？？
中古でもマンションでもなく？？
そうなんです！！
マイホームより賃貸派って言ってたのにね…
マイホームは不要で完全に賃貸派だった私がなぜ「新築一戸建て」の住宅を買うまでに至ったのか自己開示MAXでお話をします。
目次
限定公開！マネー猫のマイホームはコレです
価格⇒3700万
諸費用込み⇒4000万
駅徒歩6分の3LDK
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割と普通ですかね？？
安いですよね？
埼玉県の栄えてる街から少し外れた場所なんです。
へえ～新築はやっぱり綺麗ですね～
でしょでしょ～☆彡
賃貸派でも新築一戸建てを買おうと思えた理由
これは『資産価値』です。
いやいや、なおさら中古物件だろっていうのがネットで調べるとセオリーで最適解と思いますよね？
新築は「カギを開けた瞬間に資産価値が20%落ちる」こんな衝撃的なことも言われたりしてますよね。
その後、建物は20年を目安に価値はなくなり、土地のみの価値になるだとか…
私も数年前にライフプラン表を作成した時にマイホームより賃貸派と決めました。
「お金がトータル的には賃貸派に軍配が上がると思った」というのが理由です。
お金を理由に決めちゃうくらいマイホームに対してはドライだったんです。
でも、それって…
逆に資産価値となり、お金の面でプラスになりそうなマイホームなら有りってことに気が付きました。
これ文章にするとそりゃそうだろって感じですよね。
現実的にそんな資産価値となるマイホームって身近にありますかってお話です。
東京とか都心は嫌いなんです…
資産価値が高いってなに？
どうせ駅近の物件でしょ？
くっそ高いじゃん…
こんな風に思いますよね。
そのセオリーを打破できるのが『都市開発』や『区画整理事業』がある地域だと思います。
色々と詳しく説明すると分かりにくいので簡単に言うと、これから綺麗な街を作るために公共の施策がなされる地域みたいな感じですね。
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道路を新しく作ったり…
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道を舗装したり…
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公園を作ったり…
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街の景観を役所の方で整えることが決まっている地域です。
何に使うのか分からないけど土地を無駄に確保してるような場所がたまにありませんか？
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こういうやつです。
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ちょっと思い出してみてください。
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子どもの頃に住んでいた場所を…
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月日の流れと共に街並みも変わっていきませんでしたか？
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大人になって訪れたりすると色々と懐かしかったり、スゴく便利な都会ちっくになってたり…
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かなりエモくないですか？？
コレなんですよ！！
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私が賃貸派でも新築一戸建てを買おうと思えた理由は！！
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街も生きてるんですよね。
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都市計画や区画整理が始まってるということはこれから成長期ということ…
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もう伸びしろしかない…！！
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有名な所だと東京の『二子玉川』の再開発も凄かったようです。
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もともと人気はあった地域のようですが、二子玉川ライズなんて施設も出来て、再開発後の二子玉川の駅の利用者が6万人も増えたみたいです。
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つまり、価値が上がったんですね。
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物件の価格もかなり上がったみたいです。
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そんなわけでね…
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区画整理後には物件の価値が上がる…
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若しくは区画整理が終わる7年後も物件の価格が現在とそう変わらないことを見越して…将来は売却する想定で新築一戸建てを買ったのでした！
購入に至るまでの経緯
次は時系列に沿って購入までの経緯をお話いたします。
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不動産投資に興味を持つが…
固定費の見直し…
ふるさと納税…
つみたてNISA…
iDeCo…
副業…
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王道のお金の取り組みはやりこみました。
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次のフェーズはやっぱり不動産投資？みたいに何となく思ってたんですよね。
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X(Twitter)見てると不動産投資とかの情報も目に入って来るけど…何だか敷居が高いイメージでなかなか動けない日々が続いてました。
とあるセミナーをキッカケに…
ある日、X(Twitter)のコミュニティの仲間の方がセミナーをやるとの事で私はそれに参加しました。
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まぁ、マイホームを使った不動産投資みたいなテーマでまた少し不動産投資の熱が再燃しつつあったので聞いてみた感じです。
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超ザックリ言っちゃうと…資産価値が落ちにくいお家を買って10年くらい住んで、タイミングを見計らって売却した時の売却益を狙うという内容ですね。
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もちろん細かく色々とノウハウ的な部分はあったのですが…でもちょっと実際に詳しくお話聞いてみないとよく分からないな〜みたいな印象だったのアポ取ってお話を聞いたんです。
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話を聞いてく中で家のわりと近くの中古マンションどうですか？みたいな話になったんですよね〜
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その時は…
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「え〜確かにそこは駅から近いけど、ここの駅って資産価値とかある？大丈夫なのか〜」みたいなことを思いつつも興味を持ちました。
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そして、わりとテンポよく内見をしましたが…
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なんというか…正直、微妙だったんですよね。
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具体的に何がというとあれなんですけど住むイメージが直観でわいてこなかった。
ワクワク感みたいなのが薄くてイマイチ決め手に欠ける…
そんな印象だったと思います。
そこから何となくフェードアウトするかな〜と思いきや後日、まさかの新築一戸建てを提案されるんです。
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最初はビックリしてちょっと話が違いませんか〜みたいな気持ちだったんですが、値段が安かったんで少し興味は持ったんですよね。
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そのお家は前章でも書きました通り、区画整理事業が入ってるところで周辺はまだ道路が完全に舗装されてなかったり、謎の畑が広がってたりします。
家自体は良かったのですが、個人的には家のスペックというより周辺地域のスペックに惚れて投資をしたという感じです。
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改めて周辺地域を見たり区画整理の計画とか見て「えっ、ここにこんな大きな道が出来るの！？」「おぉ！ここ公園ができるのか～」みたいに盛り上がったんです。
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まぁ、区画整理で周辺のお家の価値がきっと上がると思ってはいるけど…絶対ではないからここは注意ですね。
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買っちゃおうかな〜なんて思ってからは割とトントン拍子で事が進んでいきましたが…振り返ると住宅ローンの部分は色々ありましたね。
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私がＸ(Twitter)でよくPRしてるモゲチェックは事前に使いましたよ。
詳しくはコチラに書いてます。
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7月に内見をして、8月のお盆に契約して、9月には決済と引越しがありました。
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これを書いてる10月現在まだまだダンボールが家の中にたくさんあります。
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経緯としてそんな感じでございます(◍︎´꒳`◍︎)
お世話になった業者様のご紹介
今回はマイホームを探す際に大変お世話になった業者様を紹介します。 ︎ ︎ ︎ ︎ ︎ ︎ ︎ ︎
とにかく忖度抜きで色々と早いレスポンスで親身にご対応頂きました。
資産価値のあるお家をご提案して頂き、魅力に気づかせてくれてありがとうございます。
お願いするキッカケは経緯の部分で書いた通りです。
普段はX(Twitter)でちょこちょこ交流させて頂いておりました。
レジペアーズのくもさん(X,Twitterネーム)はとても気さくてお話ししやすいし、分からないことを聞いたらすぐに答えてくれます。
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もしも私と同じように「資産価値のあるマイホームが欲しい」「マイホームを使って1000万手元に残す不動産投資に興味がある」という方がおりましたら是非ともレジペアーズさんへご相談してみて下さい。
マネー猫の紹介ってお話すると良いことあるかも！？