不動産投資ってなんだか実態が分かりにくいし、不動産の知識が豊富じゃないと損をするって聞いたことがあるよ。
「不動産投資」っていう言葉だけを聞くとそんなイメージがあるよね。
うん。なんだか難しそうな感じがする。
そこで、今回この記事で紹介するのはCOZUCHI（コヅチ）っていう不動産クラウドファンディングのサービスだよ。
この記事の信頼性
目次
COZUCHI（コズチ）メリットと実際の利益
COZUCHIの高利回りファンドの魅力
さっきも言ったけど、不動産投資ってリスクが高いんじゃないの？
確かにそのイメージは強いけど、実はそうでもなんだよ。
例えば「投資」と聞いて真っ先に思い出しやすい、株式投資やFX、また仮想通貨などは確かにリターンが大きいイメージがあります。
これらは投資の世界では「ハイリスク・ハイリターン」に分類される投資方法で、リターンが大きい分、投資するリスクも高いのが悩みどころです。
しかしその点、不動産投資は値動きの幅（ボラティリティとも呼ばれます）が小さく、また小学から投資が可能であることから、「ミドルリスク・ミドルリターン」に分類される投資方法なのです。
従って、不動産投資COZUCHIは株式投資やFXに投資するよりもリスクを抑えながら、高い利回りを目指すことが可能となる、とても魅力的な投資方法なのです。
そうなんだ！意外に不動産投資ってリスクが低い投資方法なんだね。
ほったらかしでの資産運用ができる理由
不動産投資がミドルリスク・ミドルリターンであるから魅力的な投資方法だということは分かったよ。
だけど、不動産投資って運用とか管理もしなきゃいけないから、大変なんじゃないの？？
実はその点についても心配いらないんだ。
COZUCHIなら「ほったらかし」でも資産運用ができるんだよ。
不動産投資がミドルリスク・ミドルリターンの投資方法であることはご理解頂けたと思います。
しかしその運用方法に不安を覚える方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実際、COZUCHIが独自に行ったアンケート結果によると、5,535件の回答の内実に35.6%の人が「知識がない、難しいと思っている」ために不動産投資を諦めているという回答結果を得ました。
そう言った方々に朗報なのですが、実はCOZUCHIの不動産投資では、そういった専門知識は全く不要なのです。
不動産のプロが厳選した物件から、インターネット上でご自分のお好みのファンドを選択して投資するだけで（これをクラウドファンディングと呼びます）、後の物件の管理や運営などの煩わしいことは全てプロにお任せできます。
不動産管理や運営などの知識がなくて不安だという初心者の方々や、そんな時間はないというお忙しい方々にも安心してプロに任せることが出来る不動産投資、それがCOZUCHIなのです。
なるほど。プロに不動産の選定から、運用に管理まで任せることが出来るから安心して不動産投資を始めることが出来るんだね。
COZUCHI（コヅチ）のデメリット・リスクはあるのか？
COZUCHIがすごく良いごとづくめのサービスだってことは分かったよ。
でもそんなCOZUCHIにも何かデメリットやリスクがあるんじゃないのかな？
うん。確かに残念ながら、どんな物事にもデメリットやリスクは存在するね。
COZUCHIを選択する場合のデメリットについて、これから詳しく説明していくね。
元本保証がないことへの注意点
元本とは投資の世界の用語で、投資した元の額のことを、また元本割れとは投資の運用期間を通して投資した金額よりも得られる金額が下回ることを指します。
つまり元本保証とは、例えば銀行預金のように、運用期間において投資した金額よりも得られる金額が下回らないことを保証することなのです。
しかし、COZUCHIの不動産投資はクラウドファンディングなので、投資法という法律により元本保証をすることが認められていません。
すなわちいくら不動産投資が株式投資などよりもリスクが低いとはいえ、自分が想定しているよりもリターンが少なかった、元本割れをしてしまうなどのリスクはあります。
もちろん。15年以上の運用経験になる2024年10月末時点において、未だ元本割れが起こったことはありませんが、リスク自体は存在するということを心の隅に留めておく必要があります。
投資での失敗事例と収益が少なかったケース
未だ一度の元本割れはしていないとお伝えしたCOZUCHIですが、投資での失敗事例などは存在するのでしょうか？
結論から申し上げますと、残念ながら失敗事例は存在するようですので、それらについて詳細にご説明します。
利回りは、例えば一棟マンションであれば約8%、区分マンションであれば約4%と相場が決まっています。
しかしCOZUCHIの利回りは、「上限のない配当ポリシー」という独自の手法を施行している結果、利回りが約10%と相場を上回っており、かなり理想的な利回りと言えるでしょう。
従って、収益が少なかったケースは見受けられませんでしたが、人気が高すぎて投資の抽選漏れをしてしまうというものが失敗事例として最も多く見受けられました。
利回りが高いものほど倍率も高く、残念ながら、なかなか抽選に通らず断念してしまう人もいるようです。
確定申告の必要性と税金に関する注意
COZUCHIの不動産投資クラウドファンディングは他の不動産投資と違い、利回りが高いことをご説明しました。
利益が増えることは大変喜ばしいことですが、一方で、確定申告や税金などのことも頭に入れておかなければなりません。
通常、会社員は確定申告が不要であるとされていますが、年収が2000万円以上ある場合、それから給与所得や退職金以外で年間20万円以上を得ている場合は確定申告が必要となります。
大まかには、決算書や収支内訳表などを作成した上で、確定申告書を作成し、2月16日から3月15日までの期間中に管轄の税務署に提出します。
しかしさらに細かく見ると、不動産売買契約書や税金の納付通知書など実に様々な書類を揃える必要があるので、期限前に慌てないように着実に準備を進めることが推奨されます。
また、確定申告以外に忘れてはならないのが所得税の支払いです。
所得税は課税所得×所得税率−税控除額で計算できますが、不動産投資では減価償却費に始まり様々なものが必要経費として認められていますので、その点にも注意が必要です。
まとめると、COZUCHIには元本保証がないということ、他と比較して利回りが高いから人気すぎて抽選に通りにくいっていうデメリットがあるんだね。
その通りだよ。中でも元本保証がないことはリスクとされることが多いね。
もちろん今まで元本割れが起きたことがないという実は信頼に値するけど、それでもリスクがあることは知っておく必要があるね。
COZUCHI（コヅチ）の利用者からの評判・口コミ
ここまででCOZUCHIのメリットとデメリットについては大方理解できたよ。
今度は実際にCOZUCHIを利用した人からの生の声を聞いてみたいな。
任せて！
それではここからは、COZUCHIの良い口コミとネガティブな口コミの両方を紹介していくね。
良い口コミ・成功体験の紹介
まずはCOZUCHIのサービスに対しての良い口コミや、成功体験の紹介をするね！
ふむふむ。やっぱりCOZUCHIは他のサービスと比較して利回りが高いのが特徴とされてるんだね。
そうだね。成功した人たちからは喜びの声が多く発信されてるね。
ネガティブな口コミ・失敗例の紹介
続いてはCOZUCHIのサービスに対するネガティブな口コミと失敗例の紹介だよ。
ごく一部だけど損をしたっていう失敗例もあるみたい。
なるほど。そういうケースも存在するんだね。
やっぱりCOZUCHIの場合は抽選に落選するっていう口コミが多いみたいだね。
X（旧Twitter）や掲示板での評判まとめ
成功例も失敗例も色んな意見があるみたいだね。
そうだね。COZUCHIの評判をまとめてみるね。
その他にも抽選に通った人の中には、こんなに利益が高いならもっと投資すれば良かったっていう後悔も聞かれるね。
COZUCHI（コヅチ）の登録から投資開始までのステップ
会員登録と投資家申請の手順
ここまででCOZUCHIのサービスの特徴は理解できた気がするよ。
でも具体的にどうすればこのサービスを使えるの？
それには会員登録と投資家登録が必要になってくるね。
まずは会員登録から詳しくその手順を解説していくね。
①まずはCOZUCHIの公式ホームページから会員登録のページを開きます。
すると上のようなページが開くので、登録に必要なものを確認した後に、「登録に進む」をクリックします。
②上の写真のようなページに飛ぶので、メールアドレスかApple、LINEの中からお好きな方法を選択します。
③続いてこのページに飛ぶので、ご自身の携帯電話、メールアドレス、そして使用するパスワードを入力してください。
パスワードは英文字と数字の両方を含む必要がありますので、ご注意ください。
④続いて、次に表示されたページに順に氏名と性別、生年月日を入力します。
そしてここから10ページ分の情報を入力していきます。
入力が終了したら「次へ」をタップします。
⑤今度はご自身の住まわれている住居の住所を記入してください。
ここでの住所登録は後に提出する本人確認書類と同じである必要があるので、注意してください。
入力が終了したら「次へ」をタップします。
⑥続いて、ご自身の職業と業種を選択してください。
お勤め先については任意回答となっています。
入力が終了したら「次へ」をタップします。
⑦次の画面では、ご自身の年収と金融資金残高を選択してください。
選択が終了したら「次へ」をタップします。
⑧次にご自身の投資経験年数を選択し、ご自身の投資の選好（リスクと収益のバランス）について一番近いものを選択します。
選択が終了したら「次へ」をタップします。
⑨続いて、先ほどの画面で選択した投資経験に引き続き、こちらではご自身の投資経験がある分野に全てチェックを付けます。
入力が終了したら「次へ」をタップします。
⑩次に元本保証はされないサービスであること、余剰資金を投資すること、そして生活保護世帯ではないことや、破産していないなど提示された条件に該当しないことを確認し、問題がなければ３つの項目全てで「はい」を選択します。
選択が終了したら「次へ」をタップします。
⑪続いて、反社会勢力に加担していないことと、電子的交付の同意の２つについて確認事項があります。
書面を確認し、問題がなければ２つの項目について左端のチェックをタップします。
２項目をチェックし終わったら、「次へ」をタップします。
⑫次に取引に使用する口座を選択します。ここでは本人名義の口座のみが使用可能ですので、ご注意ください。
チェックが完了したら「次へ」をタップしてください。
⑬続いて本人確認のための書類提出をします。大きく分けて、
・顔写真と本人確認書類１点の写真を撮りオンライン上で提出する方法
・本人確認書類２点をオンライン上で提出し、その後送られてくる郵便物を受け取るオフラインも活用する方法
の２パターンが存在しますので、ご自身のお好みに合わせて選択してください。
⑭ここまで順調に進むと、次にこのような画面が提示されます。
審査の結果が送付されるまでしばらくお待ちください。
しばらく待っていると、上の画像のように投資家審査の結果がメールに送付されます。
これで会員登録・投資家登録は完了だよ！
投資案件の選び方と確認ポイント
COZUCHIでは不動産のプロが選定した物件から投資先を選ぶことが出来るんだよね？
うん、その通りだよ！
でもCOZUCHIで管理されている投資案件から投資先を選択するのは投資家自身だけどね。
えぇー！？そんないきなり投資先を選べなんて言われても…
どうすればいいの？？
安心して。
投資案件の選び方とその確認ポイントについて簡単に説明するね。
不動産クラウドファンドの情報を提供しているOWNERS.COMでは、物件の種類、物件の環境、運用期間、優劣前後、事業者の信用の５つのポイントを確認することが不動産投資の際に重要だとしています。
例えば物件の種類では、投資先の物件がマンションなどの住居なのか、それとも補助金が見込める施設なのかなどを知ることで、安定した投資先を選定することが可能になります。
また物件が閑静な住宅地にあるのか、あるいは賑やかな繁華街に位置しているのかでも得られる利益に差が出ることでしょう。
このようなポイントを確認して投資案件を決定するのが、自分が望む不動産投資を実現できる道筋と言えるでしょう。
入金方法と手数料の注意点
入金はPCを使っても、スマートフォンからもwebから簡単に行えます。
いずれのデバイスでも、銀行振込、デポジット口座、クイック入金の３つの入金方法が使えます。
もちろんスマートフォンをご利用の方はアプリからも入金可能です。
ただし、デポジット口座は手数料なし、クイック入金は手数料ありですがCOZUCHIが負担するのに対して、銀行口座は通常と同じように振込の手数料がかかりますのでご注意ください。
もちろんクイック入金は、りそな銀行や三井住友銀行、みずほ銀行に対応銀行が限られている一で、銀行口座は全ての銀行が対応しているという利点もありますので、ご自身のメリット・デメリットに合わせた入金方法を吟味する必要がありそうです。
初心者が押さえるべき注意点は？
不動産という投資ジャンル自体には、不動産に関する様々な知識が必要であったり、思ったよりも利益が出なかった（もしくは損をした）というリスクが存在したり、あるいは実際に配当金を手に入れるまで考えていたよりも時間がかかったなど様々な懸念点がある場合が多く、「初心者は不動産投資をやめておいた方がいい」というアドバイスをくれる人が多いのも頷けます。
しかしその点COZUCHIでは、一番失敗しやすい投資先を不動産のプロがある程度選定した中から自身で選びますので、リスクが小さく抑えられるというメリットがあります。
また不動産のプロが管理や運用をする点でも圧倒的に初心者に優しいサービスと呼べるでしょう。
もちろん元本割れへの注意は必要ですが、今までに元本割れが起こったことがないという実績や、手続きも簡単で、１万円という比較的少額から始められる点も非常に魅力的といえます。
キャンペーン情報や特典について
うーん。ここまでCOZUCHIについて色んな情報を手に入れたし、得られる利益は多そうだけど、なんか新しいことってなかなか手が出ないよね…
ちょっとその気持ち分かるかも。
でも安心して！そんな貴方の背中を押してくれる凄くお得なキャンペーンがあるんだよ！
え！お得なキャンペーン！
それ、詳しく教えて！
実はCOZUCHIでは、初めて会員登録＆投資家登録をされた方には2000円分のAmazonギフト券がプレゼントされます！
もちろんこれだけでも十分嬉しいキャンペーンなのですが、実はこのキャンペーン、もっともっとお得なんです。
ファンドへの初回投資額が30万円以上だと1500円分の、50万円以上だと3000円分のAmazonギフトカードというようにファンドへの初回投資額に応じた金額のAmazonギフト券まで手に入れることができるのです。
このファンド金額に応じたAmazonギフトカードは500万円以上投資をすると、なんと48,500円分のAmazonギフト券になり、初回投資家登録の2000円分と合わせると、実に約50,000円分の特典が得られることになります。
こんな嬉しいキャンペーン、今月末までの期間限定キャンペーンとなっておりますので、投資家登録と初回ファンドをお考えの方は、まさに今がチャンスと言えるでしょう。
またこのキャンペーン、該当ページから申し込まないとキャンペーン対象外となってしまうようなので、お気をつけてお申し込みください。
配当金はいつ支払われるのか？
お得なキャンペーンを利用して投資家登録は完了したけど、結局配当金っていつ手に入るの？
それは確かに気になるポイントだよね。
詳しく解説するよ！
COZUCHIでは原則、各プロジェクトの運用期間の末日から30日以内に配当金が支払われることになっています。
とは言っても、複数のプロジェクトに同時に携わっていると、プロジェクト毎に異なる配当金の支払い期日をいちいちチェックするのは面倒ですよね。
COZUCHIではプロジェクトの運用が終了した際に、事前に登録しておいたメールアドレスに具体的な配当金の支払い予定日が記載されているので、見落とす心配もありません。
まとめ
COZUCHIについて、様々な情報が手に入ったな。
そうだね。この記事で解説したことを軽く最後にまとめるね。
なるほど、とっても良く分かったよ。これなら不動産投資の知識があんまりない僕にも始められそうだね。
そうだね。紹介したキャンペーンの期日もそろそろ迫ってきてるし、今が始めるチャンスかもね。